воскресенье, 3 мая 2015 г.

Микрофинансирование - доходы и расходы


И начинающие предприниматели, и состоявшиеся бизнесмены внимательно следят за рынком МФО, ожидая высокой доходности, несмотря на мощную конкуренцию и нестабильную экономическую ситуацию. Интерес подогревают и специализированные консалтинговые компании, помогающие создать МФО «под ключ» по красивому бизнес-плану.
Что же ожидает собственника МФО, решившего создать точку в текущей рыночной ситуации? Сколько ожидать клиентов? Какой будет «навар» и на что он уйдет? Предлагаю проанализировать несколько показателей одного вполне реального МФО за 2014 год.
Несколько характеристик этой точки, важных в качестве «фона» анализа:
  • находится в областном центре-«полумиллионнике»;
  • представляет «местную» (не сетевую) компанию, является одним из двух филиалов, ведет свою деятельность с 2011 года;
  • расположена в центре города на месте со средней проходимостью, сайт точки находится в топе запросов «микрозайм <город>»,
  • позиционирует две услуги, обе для физических лиц: «Займы до зарплаты» и «Займы на отпуск», по сути и по лимитам не отличающиеся.
Начнем с затрат. Затраты точки в 2014 года складываются из следующего (все ежемесячно):
1) арендная плата (30 тыс. руб.), интернет+коммуналка+охрана (10 тыс. руб.);
2) реклама в периодике (от 20 тыс. до 30 тыс. руб.) + «черная» реклама (расклейка объявлений, раздача флаеров и т.д. – 10 тыс. руб.);
3) оплата услуг по предоставлению кредитных отчетов (около 11 тыс. руб.);
4) оплата труда + налоги (в среднем 150 тыс. руб.);
В целом, эти затраты потребовали в 2014 году 2,9 млн руб.
Почти все затратные статьи на протяжении года не изменились, за исключением рекламы: начиная с третьего квартала затраты стали существенно уменьшаться. Возможно, с этим связано уменьшение выданных займов во втором полугодии.
Теперь о главном предмете анализа – доходах точки. Я взял несколько показателей, характеризующих различные измерения деятельности точки в 2014 года.
1. Сумма выданных займов составила 3,6 млн руб. (в 2013 году – 3,7 млн, в 2012 – 2,4 млн).
2. Сумма начисленных (именно начисленных, независимо от факта уплаты) процентов за использование составила 2,4 млн руб. (в 2013 году – 2 млн 060 тыс., в 2012 – 803 тыс.). Обобщенно эти данные свидетельствуют об увеличении сроков погашения займов. При этом на начало 2014 года задолженность по уплате начисленных процентов была немного больше 200 тыс. руб, а к концу 2015 она возросла до 600 тыс. руб., так как из 2,4 млн руб. начисленных процентов уплачено было 2 млн руб.
3. Клиенты точки – только физические лица. У меня нет статистики по персональным данным заемщиков (пол, возраст и т.д.). Единственный критерий, по которому я могу их сегментировать, – это количество обращений за «деньгами до зарплаты». Статистика такова:
  • всего за 2014 год обратились 170 человек;
  • 68 человек (40%) обратились один раз за год (I сегмент);
  • 76 человек (45%) обратились два или три раза за год (II сегмент);
  • 26 человек (15%) обратились более трех раз (III сегмент), при этом восемь человек обращались за займом шесть и более раз за год.
4. Итак, 40% клиентов – это доля риска: клиент или просто пришел за разовой помощью, или решил «попробовать» конкурента, или осознал накладность и обременительность такого займа. Статистика возврата/невозврата займов по сегментам подтверждает, что работа с «однократным» клиентом сопряжена с высоким риском его исчезновения.
Невозврат займов клиентами I сегмента составил 35%, при этом самая неплохая ситуация складывается с займами от 10 до 20 тыс. (25% невозвратов), а наибольший риск – у займов свыше 20 тыс. (45%).
«Прикормленные» клиенты II и III сегмента доставляют гораздо меньше проблем. Здесь не возвращается каждый пятый (21% для II) и каждый десятый (11% для III) займ.
5. Немало интересного дает статистика сроков погашения займов. Традиционный привлекательный слоган «Деньги до зарплаты» мало соответствует действительности. Обычно средний срок возврата займов составляет 44 дня. Естественно, наиболее рискованная часть заемщиков – это I сегмент, где средний срок (в частности, займов до 10 тыс.) превышает 50 дней. А вот клиенты III сегмента небольшие займы погашают быстрее – в среднем 37 дней. В целом, лишь 13% всех займов погашаются в течение 15 дней; большинство клиентов склонны растягивать выплату, тем самым увеличивая доходность МФО.
6. Небольшая сводка по суммам займов:
Сегмент до 10 000 от 10 000 до 20 000 свыше 20 000
I 40% 33% 27%
II 49% 32% 19%
III 49% 34% 17%
Из сводки видно, что по мере перехода клиента в статус «завсегдатая» уменьшается доля крупных займов и увеличивается доля мелких. Возможно, клиенты начинают адекватнее оценивать возможности уплаты процентов и возврата займа. Вместе с тем, согласно данным, около 5-7% клиентов МФО «подсаживаются» на займы, что проявляется, во-первых, в большом (пять-шесть раз и более) числе обращений, во-вторых, в крайне малом интервале между займами (берут следующий займ сразу же в день погашения предыдущего).
6. Отдельно остановлюсь на сезонном показателе. Работает ли кампания под слоганом «Займы на отпуск» и есть ли сезонность в микрозаймах в этой точке?
финансы
Судя по приведенному графику-сравнению выданных сумм в 2013 и 2014 годах, для этой точки вряд ли есть основания говорить о «сезонности» как таковой, но определенная повторяемость есть. Подъемы активности повторились в летние месяцы (июнь-июль), что, возможно, как раз связано с сезоном отпусков, в октябре и перед Новым годом. Также заметно, что наивысшие показатели были достигнуты в октябре 2013 и январе 2014 года, после чего количество займов стабилизировалось, но сократилось. Истинные причины такой динамики мне неизвестны. Возможно, свою роль сыграло уменьшение затрат на рекламу на фоне усиления конкуренции.
Итак, я представил некоторые наблюдения над МФО. Что из этих наблюдений важно для учредителя или директора МФО?
1. Наибольшей эффективностью для МФО обладают займы постоянным клиентам (минимальные риски), хотя суммы, которые берут «завсегдатаи», менее значительные. Поэтому одной из главных задач для МФО является организация системной работы по переводу клиентов из «разовых» в «постоянные».
2. «Займы до зарплаты» на самом деле являются гораздо более продолжительными по времени, вовлекая клиента в длительные отношения с точкой. Помимо дохода, который дает увеличение срока, и сложностей, создаваемых невозвратом и просрочкой, этот период нужно насыщать дополнительными ненавязчивыми контактами, «касаниями» с заемщиком, чтобы он перешел из сегмента I в сегмент II и III и не пропал после выплаты долга.
3. Сезонности в чистом виде нет, хотя есть некоторая связь с сезонами отпусков и новогодних праздников. Возможно, необходимо оживлять рынок рекламой или акциями под сезонные всплески. И в целом, в условиях конкуренции, затраты на рекламу, скорее всего, имеют ключевое значение для привлечения новых заемщиков.
4. Общая сумма начисленных процентов за год сопоставима (в нашем случае даже меньше), чем сумма затрат точки, никакой «сверхдоходности» не наблюдается. Поэтому, если организатор МФО хочет получить хорошую прибыль, сидеть сложа руки не получится, придется работать и работать.

Учет расходов по кредитам и займам при УСН

Вопрос:
почему при списании с расчетного счета платежей по кредитам и займам в корресп. с счетами 66.02 и 67.02 сразу идет отражение в расходах (суммы попадают в 6 и в 7 графы КУДИР) ?
Ответ:
Вид списания "Расчеты по кредитам и займам" с указанием счетов (в числе ряда других) 67.02 и 66.02 предусматривает по умолчанию следующий код

     ИначеЕсли (ВидОперации=Перечисления.ВидыОперацийСписаниеДенежныхСредств.РасчетыПоКредитамИЗаймам
          ИЛИ ВидОперации=Перечисления.ВидыОперацийРКО.РасчетыПоКредитамИЗаймам) И ОбъектРасходы Тогда
          Содержание_УСН = "Расчеты по кредитам и займам с """ + ПН(ДокументОбъект.Контрагент) + """";
          Если ДокументОбъект.РасшифровкаПлатежа.Количество() > 0 Тогда
               Содержание_УСН = Содержание_УСН + " по договору """ + ДокументОбъект.РасшифровкаПлатежа[0].ДоговорКонтрагента + """.";
          КонецЕсли;
          Графа6_УСН      = СуммаДляКУДиР;
          
          СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ДокументОбъект.РасшифровкаПлатежа[0].СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом;
          
          Если (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоДолгосрочнымЗаймам) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоДолгосрочнымЗаймамВал) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымЗаймам) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымЗаймамВал) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымКредитам) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымКредитамВал) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоДолгосрочнымКредитам) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоДолгосрочнымКредитамВал) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымКредитам) ИЛИ
               (СчетУчетаРасчетовСКонтрагентом = ПланыСчетов.Хозрасчетный.ПроцентыПоКраткосрочнымКредитамВал) Тогда
               
               Содержание_УСН = Содержание_УСН + " Уплата процентов.";
               Графа7_УСН      = СуммаДляКУДиР;
               
          КонецЕсли;
Я выделил те куски кода, которые определяют, что независимо ни от чего, оплата с такими условиями попадает в обе графы сразу.
Соответственно, если вам постоянно нужно было, чтобы графы заполнялись без 7-ой,  можно отредактировать код. А если это лишь несколько платежей, то по кнопке "КУДИР" отредактируйте сумму для попадания в седьмую графу. В частности, вместо
поставят
В результате 7-ая графа обнулится
и в книгу как признаваемый расход это списание не попадет. 

воскресенье, 26 апреля 2015 г.

Авансы по налогу на имущество в 1С Бухгалтерии - будьте внимтаельны!

Прецедент из практики - вопрос от бухгалтера "Откуда такие цифры в авансах  по налогу на имущество?"

Ответ.
Теоретическая часть
В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378, 378.1 Кодекса.

На основании пп. 8 п. 4 ст. 374 Кодекса не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 г. в качестве основных средств.

Таким образом, объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое имущество, учтенное в бухгалтерском учете в составе основных средств по состоянию на 1 января 2013 г., а также недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
http://www.klerk.ru/inspection/326447/
(одна из ссылок)

Таким образом, при расчете авансового платежа это имущество должно в программе ПОКАЗЫВАТЬСЯ, НО НЕ УЧАСТВОВАТЬ В НАЛОГОВОЙ БАЗЕ.
Так и происходит.
Посмотрим на декларацию за 2014 год.
http://gyazo.com/1970c5cd32d50ce408bc2ee06c3bddd6
На конец 2014 года - 166 123.
Откуда эта сумма?
Отсюда
http://gyazo.com/2ffb87f49568115db7f7855faf885c6f
1 331 460 (общая) минус земля 304200 минус движимое имущество, принятое с 01.01.13 (мицубиси и печь) остается 166 123.
В годовую декларацию льготные ОС не попадают.
Теперь смотрим аванс.
Бухгалтера не видят, что 800 000 - это ВТОРАЯ страница. И как раз эта страница - про льготные суммы (ОС - движимое имущество, принятое с января 2013).
А вот на первой странице http://gyazo.com/15d93dcc8d62001a833fe27f97fc376c
как раз и указано, что попадает в аванс, и  это те самые 166 123 на начало.
Конечная сумма точно так же будет совпадать с Ведомостью амортизации, за вычетом земли и льготных.

суббота, 7 февраля 2015 г.

Государственная регистрация договора аренды

Регистрация договора аренды

Если договор аренды в соответствии с гражданским законодательством подлежит государственной регистрации, то арендные платежи по незарегистрированному в установленном порядке договору не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (Письмо Минфина РФ от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.2).
В соответствии с гражданским законодательством государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, которые заключены на срок один год и более (ст. 651 ГК РФ).
При этом он считается заключенным лишь с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Если договор заключен на срок менее года, государственная регистрация договора не требуется.
При этом, срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа месяца, предшествующего такому же месяцу в следующем году, признается судами равным году, на что было указано в п. 3 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Форма договора аренды

Форма договора аренды

Согласно требованиям п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.
Если договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то он составляется в виде единого документа.
Несоблюдение простой письменной формы сделки приводит к утрате сторонами права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение же формы договора аренды здания, сооружения, предприятия влечет за собой его недействительность (ст. ст. 651, 658 ГК РФ).
  • В тексте договора должны быть обязательно указаны

Гарантированный (обеспечительный) платеж при аренде

Гарантированный (обеспечительный) платеж при аренде.

Организация-арендодатель заключает договоры аренды, по условиям которых предусмотрен гарантийный платеж как средство обеспечения выполнения арендаторами всех своих обязательств по договору аренды. Гарантийный платеж вносится на расчетный счет арендодателя и по окончании действия договора возвращается арендатору полностью или частично. В этой связи у арендодателя возникает вопрос: необходимо ли начислять и уплачивать НДС с суммы гарантийного платежа при его поступлении на расчетный счет?

воскресенье, 25 мая 2014 г.

2014 - Новое в пособиях по социальному страхованию

В начале очередного 2014 года при исчислении пособий необходимо учесть отдельные аспекты, которые и легли в основу данной публикации.

Правила предоставления имущественного налогового вычета налоговыми агентами

В соответствии с п.8 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет в сумме расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимости может быть предоставлен физическому лицу его работодателем, который производит в пользу данного лица соответствующие выплаты.