Форма договора аренды

Форма договора аренды

Согласно требованиям п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.

Если договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то он составляется в виде единого документа.

Несоблюдение простой письменной формы сделки приводит к утрате сторонами права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Несоблюдение же формы договора аренды здания, сооружения, предприятия влечет за собой его недействительность (ст. ст. 651, 658 ГК РФ).

• В тексте договора должны быть обязательно указаны
  
   

• данные арендодателя и арендатора,
• объект аренды,
• срок действия договора,
• сумма арендной платы и порядок ее внесения,
• условия ремонта,
• возможность сдачи имущества в субаренду,
• условия пролонгации договора аренды,
• основания его расторжения.

Очень важно четко определить объект аренды. Для этого в договоре нужно указать точный адрес здания, в котором арендуются помещения. Зачастую компания арендует не все здание, а лишь его часть. В таком случае к договору нужно приложить поэтажный план и на нем выделить арендуемые помещения. Ведь если по данным договора объект аренды определить невозможно, то, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, договор считается незаключенным. Соответственно все расходы по аренде могут снять.

Пример: фрагмент договора аренды

….

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. На момент заключения Договора передаваемое Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 ЕВ N 153604, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 августа 2009 г.), кадастровый номер 55-26-35/123/1456-196, не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта……